3* гостиница в пригороде Кельна

Расположение: Германия, Кельн
недвижимость в Германии -> недвижимость в Кельне
Цена: 3 200 000 € (127 205 762 руб.)
Категория: Гостиницы

Гостиница в г.Санкт Аугустин.

3* гостиница была построена в 1984 году.

59 номеров, 114 спальных мест. Площадь номеров от 18 до 45 м2.

7 семинарных комнат с сепаратным банкетным залом, 2 ресторана на 45 и 60 мест, подземная стоянка на 59 мест, сауна, соляриум.

Комиссия: 3,57% платится дополнительно к цене при подписании договра о купли / продажи.

Серьёзные ошибки владельца гостиницы в области маркетинга и инвестиций привели к ухудшению имиджа отеля, а соответственно к уменьшению прибыли, что негативно сказалась на его финансовом положении и неспособности оплачивать задолженности по кредитам. В частности, в гостинице за долгие годы не проводились работы по модернизации отеля. В связи с этим, состояние гостиницы не соответствует сегодняшнему дню  и требует моментального исправления. Так же были полностью упущены рекламная и общественная работы.

Новое руководство гостиницы рассчитало и выстроило план вывода отеля из кризиса и предлагает в 4 этапа превратить его в один из ведущих центров здоровья, отдыха и туризма в регионе.

В результате переговоров с владельцем удалось снизить цену с 4.750.000,00, включая инвентарь, на 3.200.000,00 Евро.

Краткосрочные необходимые инвестиции: 150.900,00 Евро.

1я стадия: необходимые ремонтные и модернизированные работы. Частичное финансирование из Cash Flow. Сумма дополнительных инвестиций: 525.000,00 Евро.

2я стадия: модернизация этажей, фасада и др. Сумма инвестиций: 845.000,00 Евро.

3я стадия: Расширение гостиницы на 97 мест, достройка здания. Инвестиция: 800.000,00 Евро.

Ожидаемая рентабельность 7,5%.

Основания для оптимистических прогнозов лежат в уникальности региона, как для бизнеса, так и для частного сектора. Город Санкт Аугустин принадлежит к округу Кёльна. Красавец город, а также уникальный ландшафт рейнского региона Кёльн-Бонн привлекают туристов как со всей Германии так и из за границы. Прямая близость аэропорта Кёльн-Бонн с большим количеством авиакомпаний с низкими тарифами делают город доступным из любого региона. Пару дополнительных факторов:

Позитивная статистика аэропорта Кёльн/Бонн по региону

Позитивная статистика немецких ЖД по городу и окрестностям

Позитивная демографическая статистика.

Прекрасно развитая инфраструктура.

Фотографии